Особенности коммерческой ипотеки

Особенности коммерческой ипотеки

19.01.2021 0 Автор bankowik

Коммерческая ипотека представляет собой получение кредита на приобретение нежилых помещений. Такими могут быть склады, офисы и т. п. Этот вид кредитования широко развит на Западе. Преимущества бизнес ипотеки заключается в том, что такой вид кредитования позволяет не изымать средства из оборота, таким образом, получая большую прибыль.
Следовательно, коммерческая ипотека, в первую очередь. ориентирована на представителей малого и среднего бизнеса. Европейский опыт демонстрирует: при правильном ведении бизнеса (например, сдачи в аренду какой — либо коммерческой недвижимости) общий доход позволит использовать ипотечные кредиты. В отличие от покупки в кредит жилья функция бизнес ипотеки сводится к кредитованию покупки склада, офиса или магазина под их же залог. Данный вид ипотеки имеет очень высокие процентные ставки (примерно 12 — 18%), однако, срок выплаты кредита небольшой. Основным же условием получения кредита является набор необходимых документов, в, который входят: • Копия бухгалтерского баланса и отчёта о прибылях и убытках на 5 последних отчётных дат с отметками налогового органа (для использующих упрощенную систему налогообложения — копии налоговой декларации за аналогичный период). • Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчётную дату. • Справки из банков о наличии ссудной задолженности (в том числе просроченной), гарантиях полученных и открытых аккредитивах.
В случае, если имущество, передаваемое в залог находится в аренде или на комиссии, необходимы соответствующие договоры.